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いつもだとプロンポンかトンローの物件を見学するところですが、この日は趣向を変えて、サトーンエリアのコンドにコンタクトを取りってみました。

有名ディベロッパーのチャーン・イサラが手掛けるIssara Collection Sathornという物件です。

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Issara Collection Sathorn

場所はサトーンと書いてありますが、実際はサトーン通りから随分と南です。

Issara Collection Sathorn

 

Nang Linchi Soi 4, Nang Linchi Road,, Tungmahamek, Yan Nawa, Bangkok 10120 タイ

 

車でのアクセスが必須

最寄り駅は地下鉄のルンピニ駅、BTSのサラデーン駅となりますが、最寄とは言えないほど距離があります。

なので、車がないとまずIssara Collection Sathornには住めないでしょう。

戸数が少ないのが魅力

それでも僕が実際に現地を視察したのは、このIssara Collection Sathornの総戸数が、33ユニットという超小規模だからです。

 

実はこのIssara Collection Sathorn、完成して1年半が過ぎたのに、まだ85%しか販売できていないそうなのです。

 

ということで、どのくらい値引きがきくかどうかも確かめてみたいと思いました。

ソイ・ナーンリンチ サトーン

物件があるソイは、ナーンリンチという聞いたことのない名前の通りです。

 

Issara Collection Sathorn

ナーンリンチのソイ4に入ると、Issara Collectionはすぐに見つかりました。

 

周りは低層コンドミニアムと金持ちタイ人の立派なお屋敷のみ。ハイソな住宅街です。

Issara Collection Sathorn 外観 Issara Collection Sathorn

一番狭い部屋でも100㎡以上

Issara Collection Sathornに入ってみます。

Issara Collection Sathorn  部屋

迎えてくれたCBREのエージェントに説明を受けたところ、一番狭い部屋でも2ベッドで108平米、126平米、3ベッドが151平米~244平米とのことでした。

Issara Collection Sathorn  部屋

3ベッドルーム以上はプライベートエレベーターでした。プロンポンのVittorioと同じですね。

Issara Collection Sathorn  部屋

僕は実際の部屋を4室、見せてもらいました。

全室とにかくバルコニーが広いのが特徴です。敷地内は植物に囲まれ、南国気分。

 

バルコニーから見えるのは、金持ちの一戸建て。

 

天井高は3メートルではなく2.8メートルですが、前述の通り面積が広いので気になりません。

個人的には、今まで見に行った物件の中で、部屋自体は一番気に入りました。

欧米人が多い

この物件を購入した人の国籍の分布をエージェントに聞いてみたところ、ほとんどがタイ人か白人のセカンドホームだそうです。

中国、韓国人は皆無とのこと。

ファーストホームとして実際に普段から住んでいるのは2ユニットだけだと聞きました。

 

ということは、他の客は管理費だけ払って、設備はめったに使わないというわけですので、プールもジムも常に自分だけということになります。

 

やはりロケーションがネックか

問題なのは、場所が悪すぎることに尽きます。

投資用としてはまず無理でしょう。

まあ、各国の大使館があるサトーン通りに近いので、その方面のファランが借りてくれる望みはありそうですが、やっぱり基本は自己居住ですね。

Issara Collection Sathornの物件価格

さて、肝心な値段はと言うと、以下の通りです。

 

4階、109.61平米の2ベッド:18,046,000バーツ(平米164,638バーツ)

 

如何でしょうか?

 

109㎡で1800万バーツ

 

トンローやプロンポンの不動産見学ばかりをしている僕にとっては安く感じてしまいますが、場所が場所ですから当然ですね。

ただし、前述の通り、オープンから1年が過ぎてもまだ15%売れ残っているので、僕の感触としてはまだまだ値引きが出来そうでした。

 

おそらく1700万バーツまでは余裕で下がると思います。

 

ディベロッパー側も、さっさと売って手仕舞いしたいでしょうからね。

最寄のデパートはセントラル・ラマ3

僕だったら、ロケーションを考慮すると、1500万バーツなら買ってもいいかなと思います。

もし買った場合は、エンポリとは縁を切り、最寄のセントラル・ラマ3に通うことになるでしょう。

セントラル・ラマ3

そして移動のために安い車を1台買うことになります。

そして、セントラルラマ3はタクシーのメーターで50バーツくらいでした。

 

以下がセントラル・ラマ3館内の写真です。

セントラル・ラマ3 セントラル・ラマ3 セントラル・ラマ3 セントラル・ラマ3 セントラル・ラマ3 セントラル・ラマ3

セントラルラマ9と中身はほぼ同じです。

 

モーモーパラダイス、一風堂も入っているのですね。

 

裏に大規模なコンドミニアムがあり、住んでいるのも買い物に来ているのもタイ人という感じです。日本人は全く見かけませんでした。

上記のIssara Collection に住む場合、このセントラルラマ3が最寄りのデパートになります。

スーパーはトップスマーケットがIssaraの近くにありますが、それも歩くのはキツくて、モーターサイは最低必要な距離です。

プロンポン駅前がいかに有難い存在かを思い知りました。

 

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